Небольшой, освежающий ремонт вовторичном жилье, его технологии и стоимость зависят от ваших требований к конечному результату. Например, обои нужно клеить на ровные стены, что бы совместить рисунок, а для этого стены выравнивают штукатуркой, но если нет времени или средств и для Вас допустима мизерная нестыковка обоев, неровность потолка и щель, между плинтусом и стеной, ремонт остается косметическим (и конечно нестыковка не обязательно будет). Как только, Вы начинаете повышать требования, то можно не заметно от косметического ремонта перейти к капитальному — начать выравнивать стены, потолок, пол и цены изменятся соответствующим образом. Выделим два вида быстрого ремонта для улучшения внешнего вида помещения без больших затрат:

1. Освежить:Быстрый, недорогой ремонт, для возможности быстро преобразить, освежить квартиру или комнату. Выравнивания плоскостей и других объемных работ со штукатуркой и стяжкой не производится и поэтому, работы делают быстро, но работы, по сути своей, производятся по тем же плоскостям, что и были, поэтому обои и ламинат, будут повторять все неровности стен и пола. Если поверхности ранее были искривлены, то обои и ламинат будут иметь нестыковки — это нужно помнить, при решении освежить помещение. Стены и потолок, конечно, можно подравнять шпаклевочным слоем, но не более 2 мм толщины и очень часто этого не достаточно. Ниже приведен основной перечень работ выполняемых в комплекте «Освежить», работы могут изменяться, добавляться или убавляться, но общий перечень практически неизменен:
   • Подготовительные работы и доставка материалов;
   • Перенос мебели, демонтаж плинтуса или потолочного бордюра;
   • Демонтаж дверных наличников, упаковка дверных полотен в пленку, демонтаж розеток, выключателей, светильников;
   • Стены: снятие обоев с последующей локальной шпаклевкой проблемных мест, которые остались после демонтажа обоев;
   • Потолок: зачистка проблемных мест, шлифовка, нанесение грунта, окраска ВД-составами в 1…2 слоя (по усмотрению Заказчика это может быть натяжной потолок);
   • Стены: поклейка обоев, может быть окраска по существующим поверхностям без предварительной подготовки;
   • Санузел: расшивка и повторная затирка плиточных швов, обновления герметика по периметру ванной;
   • Монтаж плинтуса, наличника, розеток, выключателей и светильников;
   • Вынос мусора.
2. Косметический ремонт:Косметический ремонт во вторичном жилье, может включать в себя замену всех финишных покрытий в помещении, но и он исключает все работы по идеальной подготовке поверхностей, полной замене коммуникаций и прочие объемные работы, более относящиеся к капитальному ремонту.
   • Подготовительные работы и доставка материалов;
   • Вынос мебели, демонтаж плинтуса и напольных покрытий (без зачисток в случае клеевого крепления);
   • Демонтаж дверных наличников, упаковка дверных полотен в пленку, демонтаж розеток, выключателей, светильников;
   • Стены: снятие обоев с последующей локальной штукатуркой мест, где может быть максимально заметны неровности стен, один шпаклевочный слой;
   • Стены: поклейка обоев, может быть окраска по существующим поверхностям без предварительной подготовки;
   • Потолок: зачистка и локальная шпаклевка проблемных мест, шлифовка потолка, нанесение грунта, окраска ВД-составами в 1…2 слоя (по усмотрению Заказчика это может быть натяжной потолок);
   • Укладка ламината, линолеума или ковролина;
   • Расшивка и повторная затирка плиточных швов, обновления герметика по периметру ванной;
   • Устройство нескольких дополнительных розеток и/или светильников от существующих линий;
   • Монтаж плинтуса, наличника, розеток, выключателей и светильников;
   • Вынос мусора.

   При косметическом ремонте, к стандартным, вышеперечисленным работам, могут добавиться и работы по Вашему усмотрению, например:

   • Оконные или дверные откосы: герметизация, штукатурка, окраска или отделка панелями. Чаще всего данные работы необходимы при замене окон или входной двери;
   • Устройство отдельной электрической линии с установкой отдельного автомата в щитке. Чаще всего данные работы необходимы при увеличении нагрузки, например, при установке стиральной машины, духового шкафа или варочной панели, а так же при необходимости подвести электричество в лоджию или санузлы;
   • Выравнивание (штукатурка) части стен, к которым примыкает плинтус, бордюр потолочный или дверные откосы;Замена унитаза, полотенцесушителя, смесителя или раковины;
   • Установка бойлера;
   • Установка принудительной вытяжки;
   • Устройство дополнительных светильников или выводов (часто заказывают при установке новой мебели с дополнительной подсветкой или при установке сигнализации;
   • Разводка нового (или выштрабливание существующего) ТВ-кабеля, интернет-кабеля или аудио-каналов;
   • Замена потолка в санузле на реечный потолок или натяжной потолок;

При некоторых условиях мы предоставляем скидки или наоборот увеличиваем сумму, но в любом случае эти действия всегда индивидуальны, а основные цены приведены ниже:

* цены указаны без учета необходимых материалов

** при работе без отселения жильцов — +20% к стоимости сметы

Ремонт во вторичном жилье отличается от ремонта в новостройке многими факторами, например, демонтажные работы с полом, потолком, стенами, сантехникой, электрикой и т.д. В зависимости от возраста здания меняется объем и демонтажных работ, и отделочных, и увеличивается количество материалов необходимых для работы.

В домах, построенных до 60-х годов прошлого века и раньше, в работе со стенами использовалась «дранка», при демонтаже покрытий, в таких домах всегда очень большое количество строительного мусора. Штукатурка, которая была когда-то сделана, скорее всего известковая и после того как её снимут, разные мастера, способы выравнивания стен предлагают разные, однако на своей практике мы использовали всегда один способ — плотная обработка качественной грунтовкой и гипсовая штукатурка в два, а то и три намёта. Если есть возможность закрепить штукатурную сетку, металлическую — то штукатурка по сетке.

Расход материалов большой и ещё одна сложность состоит в том, что штукатурка быстро отдает влагу в деревянную стену и дранку, что приводит к трещинам и как избежать этого, мы на своём опыте, уже давно научились.

Многие пытаются перенести стены в таких древних домах, однако не всегда это возможно, т.к. часто стены идут строго по балкам и никак иначе. Пол между балками, это уже потолок соседей снизу (подшивка их потолка). Вы, вообще ничем не ограждены от возможности провалиться к соседям нижнего этажа и это дело одного неверного шага.

Сантехника в этих домах старая, не позволяющая лишний раз прикоснуться, очень печальная и работать с ней, в таких домах (спросите любого сантехника) — это ходить по минному полю. Стояки настолько плотно зависят от соседей сверху и снизу, что чаще всего поменять стояк в отдельно взятой квартире не возможно. Один раз мы встречались с тем, что кто-то, для возможности замены стояка в одной квартире, просто срезал болгаркой трубу почти под потолок, и как чашу насадил на неё более широкую, обычную 110-ю трубу, залил стыки герметиком и обмотал всем, что только попалось под руку. Все бы хорошо, только закрепить более широкую трубу было не возможно, а сверху сливают не только старый чай, но и более увесистые субстанции — в итоге труба начала опускаться и стоки начали просачиваться наружу.

Электропроводка, если её не меняли с момента постройки дома, скорее всего алюминиевая и менять придется всю.

В общем, особенностей много и не только в домах старой постройки. Например, в панельных домах, чаще всего в санузлах есть сантехнический «стакан», при сносе которого можно увеличить размер санузла, только снос и вынос мусора, от этого «стакана», тоже стоит не дёшево, от 6 000 до 12 000 рублей.

В «хрущевках» постоянные хитросплетения в отоплении и иногда это целый ребус, впрочем, и в кирпичных домах постройки середины 80-х мы сталкивались с тем, что радиатор в одной квартире, а краны к нему в другой.

Это только несколько особенностей и отличий ремонта во вторичном жилье от новостройки, но на эту тему можно написать несколько томов. Стоимость всегда лучше определять при осмотре, но и в этом случае некоторые «сюрпризы» могут проявиться только после демонтажа.

Капитальный ремонт затрагивает все части квартиры и все коммуникации, однако его тоже можно разделить на два вида, это «стандарт» и «индивидуально».

1. Капитальный ремонт «Стандарт»
   • Подготовительные работы:
     • выезд на замер, подготовка планов и расчетов;
     • подготовка подробной сметы и индивидуального договора;
     • консультации, выезд на исследование уровней перепада стен, пола и потолка и осмотра на предмет расчета материалов;
     • доставка материалов для проведения первой части работ.
   • Проектные работы:
     • план расстановки мебели и сантехники;
     • план дверей и проемов;
     • план электровыводов с мебелью;
     • план электровыводов с привязкой к геометрическим размерам;
     • план освещения с мебелью;
     • план освещения с привязкой к геометрическим размерам;
     • план освещения с привязкой к выключателям;
     • план теплого пола с привязкой к терморегуляторам;
     • план пола и потолка с размерами;
     • ведомость отделки;
     • раскладка плитки по стенам санузла;
     • точная смета на проведение работ в том числе смета на черновые материалы;трехмерные изображения сложных и интересующих Вас узлов, без точной отрисовки цветов и фактур материалов;
     • авторский надзор, нанесение разметки персонально проектировщиком, для ключевых видов работ — 1). снос и возведение перегородок, и 2). разметка электровыводов по стенам.
   • Демонтажные работы:
     • потолок: зачистка или демонтаж подвесных потолков;стены: перенос проемов, снятие обоев, шпаклевки, размывка краски или насечка для дальнейшего выравнивания;
     • пол: демонтаж верхних напольных покрытий, лаг;
     • сантехника: демонтаж сантехнического оборудования;
     • электрика: демонтаж электроустановочных изделий, светильников, электрозависимой техники.
   • Работа со стенами:
     • выравнивание стен, локальная штукатурка или ремонт существующей штукатурки;
     • шпаклевка стен под обои или окраску;
     • окрака стен, поклейка обоев, облицовка плиткой.
   • Работа с полом:
     • выравнивание пола, устройство стяжки или наливного пола;
     • укладка подложки, ламината, паркетной доски, плитки, пробковых покрытий;
     • монтаж порогов и плинтусов: пластик, дерево, мдф, металл.
   • Работа с потолком:
     • выравнивание потолка, простая или улучшенная штукатурка;
     • монтаж декоративных конструкций из ГКЛ без радиусных контуров;
     • натяжные потолки ПВХ и тканевые;
     • реечный потолок, обшивка пластиковыми панелями, оклейка панелями ПВХ.
   • Работа с коммуникациями:
     • штрабление и/или наружная разводка кабеля, протяжка в гофротрубу силового, интернет и ТВ-кабеля, устройство отверстий в перегородках.
     • установка распаячных коробок, подразетников, силового щита;
     • установка розеток, выключателей, точечных светильников, люстр, принудительной вытяжки, ленточной подсветки;
     • штрабление и/или наружная разводка сантехнических коммуникаций;
     • установка коллекторов, кранов, фасонных изделий;
     • установка сантехнического оборудования: унитаз, ванна, душевая кабина, смесители, водонагреватель, раковина;
     • система защиты от протечек;
   • Шумоизоляция труб, пола, потолка и стен.
   • Утепление/объединение лоджии.
   • Сопутствующие работы:
     • сухая уборка;
     • вынос строительного мусора;
     • подъем материалов и оборудования на этаж.
2. Капитальный ремонт «Индивидуально»
   • Подготовительные работы:
     • выезд на замер, подготовка планов и расчетов;
     • подготовка подробной сметы и индивидуального договора;
     • консультации, выезд на исследование уровней перепада стен, пола и потолка и осмотра на предмет расчета материалов;
     • доставка материалов для проведения первой части работ;
     • консультации по выбору материалов, в том числе и чистовых.
   • Проектные работы:
     • план расстановки мебели и сантехники;
     • план расстановки мебели и сантехники с привязкой к геометрическим размерам;
     • утвержденная планировка;
     • план сноса и возведения;
     • план индивидуальных, декоративных конструкций;
     • план электровыводов с мебелью;
     • план электровыводов с привязкой к геометрическим размерам;
     • план освещения с мебелью;
     • план освещения с привязкой к геометрическим размерам;
     • план освещения с привязкой к выключателям;
     • план тёплого пола с привязкой к терморегуляторам;
     • план пола и потолка с размерами;
     • ведомость отделки;
     • раскладка плитки по стенам санузла;
     • точная смета на проведение работ в том числе смета на черновые материалы;
     • трехмерные изображения сложных и интересующих Вас узлов без точной передачи цветов и фактур материалов;
     • создание ведомости отделки в соответствии с проектом, с указанием материалов, цен и производителей;
     • авторский надзор, на всех участках работ предусмотренных проектом.
   • Демонтажные работы:
     • потолок: зачистка или демонтаж подвесных потолков;
     • стены: снос стен, снятие обоев, шпаклевки, размывка краски или насечка для дальнейшего выравнивания;
     • пол: демонтаж верхних напольных покрытий, лаг;
     • сантехника: демонтаж сантехнического оборудования;
     • электрика: демонтаж электроустановочных изделий, светильников, отсоединение электрозависимой техники;
     • разборка или демонтаж мебели без сохранения;
     • демонтаж стен и дверей.
   • Работа со стенами:
     • возведение перегородок;
     • выравнивание стен с углами 90°, высококачественная штукатурка;
     • шпаклевка стен под обои, окраску или декоративные покрытия;
     • окраска стен, поклейка обоев, зеркал, облицовка плиткой, нанесение декоративных покрытий;
     • устройство декоративных конструкций из гипсокартона, с нишами под камин, ТВ, предметы декора.
   • Работа с полом:
     • выравнивание пола, устройство стяжки или наливного пола;
     • укладка подложки, ламината, паркетной доски, плитки, пробковых покрытий;
     • монтаж порогов и плинтусов: пластик, дерево, мдф, металл.
   • Работа с потолком:
     • выравнивание потолка, улучшенная штукатурка, визуальное выравнивание;
     • монтаж декоративных конструкций из ГКЛ, в том числе с радиусным контуром и нишами для подсветки;
     • натяжные потолки ПВХ и тканевые;
     • реечный потолок, обшивка пластиковыми панелями, оклейка панелями ПВХ или обоями.
   • Работа с коммуникациями:
     • штрабление и/или наружная разводка кабеля, протяжка в гофротрубу силового, интернет, ТВ- и аудио-кабеля, устройство отверстий в перегородках;
     • установка распаячных коробок, подразетников, силового и слаботочного щита;
     • установка розеток, выключателей, точечных светильников, люстр, принудительной вытяжки, бра, ленточной подсветки, энергозависимого оборудования;
     • устройство освещения и розеточных групп в лоджиях и балконах;
     • штрабление и/или наружная разводка сантехнических коммуникаций;
     • установка коллекторов, кранов, фасонных изделий;
     • установка сантехнического оборудования: унитаз (в том числе инсталляция), ванна (в том числе гидромассаж), душевая кабина, смесители, водонагреватель, раковина, гигиенический душ, биде.
     • система защиты от протечек.
   • Шумоизоляция труб, пола, потолка, стен, в том числе виброгашение.
   • Утепление/объединение лоджии или балкона.
   • Сопутствующие работы (уборка, вынос мусора):
     • сухая уборка;
     • вынос строительного мусора;
     • подъем материалов и оборудования на этаж;
     • оказание помощи Заказчику во взаимодействии с управляющей компанией.

Итак, о наличии особенностей и видах работ мы упомянули и можно ещё разделить виды капитального ремонта во вторичном жилье на две категории: ремонт без отселения жильцов и ремонт с отселением жильцов. Не удивляйтесь, при правильно составленном графике работ и разумной последовательности, капитальный ремонт без отселения возможен, однако это всё равно тяжелое испытание для семьи и делать капитальный ремонт без отселения можно, только если вообще не возможны другие варианты.

Ниже приведена таблица цен на обе разновидности капитального ремонта:

Как и в любых других ремонтах, набор и стоимость работ могут меняться, поэтому звоните +7 (903) 728-60-97 мы удовольствием сделаем качественный расчет именно Вашего ремонта.

Перечень, особенности и стоимость данных услуг более полно предоставлены в разделах «Сантехнические работы» и «Электромонтажные работы».

Вы не готовы сразу оплатить ремонт и материалы, но уверены, что сможете это сделать в течение 6…12 месяцев.

На данный момент мы, к сожалению, не можем предложить рассрочку только в платежах, но можем предложить работы, которые разбиты на нужное Вам количество этапов и по объему работ, и по цене, и по срокам выполнения.

Выгода:

1. Срок выполнения работ Вы можете «привязать» к Вашим финансовым поступлениям, например: растянуть ремонт на 1 год то есть завершив и оплатив один этап, Вы на время расстаетесь с нами, но как только у Вас снова появляются финансовые возможности, Вы звоните нам и мы начинаем следующий этап.
2. Стоимость работ за все это время не меняется и остается фиксированной.
3. Подрядчик не меняется, и нет причин выслушивать монологи новой бригады, которая с фальшивым трагизмом рассказывает как всё плохо и нужно всё полностью переделывать.
4. Все этапы мы тщательно просчитаем и каждый из них будет технологически завершен, что позволит Вам остановить работы по окончании любого этапа и не «ляпать» спустя пол года второй слой штукатурки на первый, пытаться «привязать» стяжку в комнате, к вновь заливаемой стяжке в прихожей (а монолитом они уже не будут), вновь тестировать электросети для того, чтобы понять, что «навешано» на линии и как коммутировать щиток.
5. Вам не придется по многу раз объяснять новым бригадам, что и как Вы хотите сделать.
6. Главное: с момента начала работ по очередному этапу, никто не сможет свалить вину за дефекты на предыдущих мастеров.
7. Все так же: Проект мы сделаем для Вас в подарок.

Не выгода:

1. Это ясно и понятно — основным негативом в данном способе проведения ремонтных работ является то, что в свеже-отремонтированную квартиру Вы въедете не через 2 месяца, а только через 6…12 месяцев, в зависимости от условий договора.
2. Мы можем зафиксировать, на всё время действия договора цену работ, но стоимость материалов мы контролировать не можем и скорее всего, в нынешних условиях экономики, цена через несколько месяцев поднимется. Однако, если Вы сразу оплатите всю смету на материалы, то мы возьмём на себя расходы на погашение издержек инфляции.

Мы готовы идти на встречу нашим клиентам – звоните, будем находить золотую середину.