Ремонт балкона и лоджий под ключ, цена.

Для начала стоит отметить, что ремонт балкона и ремонт лоджии, это очень разные работы. Конечно, есть в них много общего, но сам подход, технологии и расчеты разнятся.
Прежде всего, при подготовке технического задания для исполнителей или подготовки плана работ для себя, нужно определиться с целью:

1. Объединить лоджию с комнатой. Объединить лоджию с кухней.
2. Объединить балкон с комнатой. Объединить балкон с кухней.
3. Согласование перепланировки: да или нет. И, как следствие вторичные вопросы:
   • Степень утепления лоджии.
   • Степень утепления балкона.
   • Чем обогревать лоджию.
   • Чем обогревать балкон.
4. Холодная лоджия для возможности подышать воздухом.
5. Холодная лоджия для складирования и запасов.
6. Утепленная лоджия без источника тепла.

Далее по порядку.

Объединить лоджию с комнатой можно разными способами, но в любом случае законно, с разрешения администрации Вашего населенного пункта, это можно сделать только, при условии установки раздвижных дверей, которые ещё называют «французские». Запрет на объединение лоджии и балкона с комнатой или кухней, без установки раздвижных дверей, наложит и проектная организация, которая создала проект вашего дома. Проектные организации мотивируют это тем, что система отопления просто не справится со своей задачей из-за необходимости отопления дополнительных площадей, не предусмотренных в проекте.
Кроме демонтажа, если он необходим, первое, что нужно сделать, это утеплить лоджию, и утепляется она по четырём направлениям и по каждому перечислим основные, наиболее часто используемые технологии:

1. Пол
   1. Гидроизоляция, керамзит, проливка жидким раствором цемента, армирование металлической сеткой, установка маяков, цементно-песчаная стяжка.
   2. Гидроизоляция, деревянные лаги (влагостойкая и антигрибковая пропитка), утеплитель, пароизоляция, влагостойкая фанера (шпунтованная доска).
2. Потолок
   1. Гидроизоляция, каркас из профиля, утеплитель, например пеноплекс, пароизоляция, обшивка ГВЛ-листом;
   2. Утеплитель, штукатурная сетка, штукатурка;
   3. Утеплитель, натяжной потолок.
3. Стены
   1. Гидроизоляция, каркас из профиля, утеплитель, например, пеноплекс, пароизоляция, обшивка ГВЛ-листом;
   2. Утеплитель, штукатурная сетка, штукатурка;
   3. Пароизоляция, каркас из бруса (влагостойкая и антигрибковая пропитка), утеплитель, обшивка фанерой, вагонкой или блокхаусом.
4. Оконная конструкция. Выбираете раму, которая Вам понравилась, в смысле по внешнему виду, а это может быть дерево, пластик или композитные материалы, с узкими или широкими импостами, ламинированные, со стеклом или сэндвичем. После этого сосредоточьте внимание на выборе стеклопакета, подходящего для Ваших условий. Не гонитесь за окнами, сулящими тепло при -50 C˚ или при -60 C˚, в Москве и Подмосковье температура никогда не опускалась ниже -42 C˚, за всю историю метеорологических наблюдений. Лучше обратите внимание на фурнитуру, это один из важнейших факторов долговечности и плотности примыкания створок к раме. Ну и конечно выбирайте грамотных монтажников, не трудно поинтересоваться у них, что они собираются делать, в каком порядке и из каких материалов. Шумоизоляция тоже важная особенность окон и в зависимости от местоположения Вашего дома, можно понять насколько это для Вас важно, рядом может быть шоссе или наоборот, окна выходят на лесополосу. В любом случае, если Ваш дом рядом со столицей, то вне зависимости от того, рядом шоссе или нет, прислушайтесь вечером, и Вы услышите шум автострад.

Как бы хорошо лоджию не утепляли, теплопотери всё-равно будут и тут всё зависит от источника тепла. Если он есть, то в лоджии будет всегда тепло и сухо, если источника нет, то ранее существовавший радиатор, предназначенный для обогрева комнаты или кухни, может просто не справляться с дополнительной площадью обогрева. Сложность для обогрева является ещё и тот факт, что в лоджии или на балконе, всегда большие теплопотери (всё же окно на лоджии занимает, чаще всего, большую часть стен). Удобнее всего электрический теплый пол или электрический дизайн-радиатор — очень качественно и удобно, а современные технологии делают такие полы достаточно экономичными.

Согласование перепланировки, по объединению лоджии и жилого помещения, это, конечно, индивидуальное дело каждого, но советуем не забывать о том, что существует закон и его требования, а эти требования говорят о необходимости согласования данного вида изменений в помещении. Много Заказчиков считает, что никто не увидит перепланировки и можно не тратить время, деньги и нервы на посещение инстанций и согласования проекта перепланировки. Обычно следует такая фраза: «Я имею право не пускать никого, это моя частная собственность» — совершенно верно, но по опыту скажем, что позвать управляющую компанию Вы можете и сами. Вас могут залить соседи, могут быть повреждены коммуникации, и Вы сами попросите управляющую компанию прийти к Вам для подготовки Акта осмотра. Дальше по факту проверки к Вам смогут зайти на уже совершенно законных основаниях и составить Акт осмотра. Потом штраф и в зависимости от степени ущерба, требования возвратить всё в исходный вид. Но самое главное, что делая перепланировку самостоятельно или силами бригады «да мы уже далали такую», не имея знаний в этой области — Вы подвергаете опасности жизнь Ваших соседей и своей семьи.

Как уже было сказано ранее, степень утепления лоджии и балкона, зависит, прежде всего, от того, как в дальнейшем Вы планируете её эксплуатировать. Нужно заранее продумать, будет ли у Вас источник тепла в лоджии. Ну и конечно теплопотери зависят от того, будете ли Вы ставить раздвижные дверки — они не сильно спасают от холода, однако позволяют некоторые послабления при утеплении лоджии.

Балкон не всегда можно утеплить легко и просто. В утеплении пол играет важную роль и не утеплив его, Вы будете греть соседей с низу или улицу. Утеплить пол, если это не лаги и доска, можно керамзитом или теплоизоляционными плитами, однако сверху часто бывает цементно-песчаная стяжка. Вес стяжки не малый и старое, балконное перекрытие может не выдержать этой массы, тем более, что к стяжке добавится масса стеклопакета, утепления и стенки ограждения. Для этого балконы усиливают, это можно делать по разному: металлический уголок, профильная труба, швеллер и т.д. Однако это не дешёвое удовольствие, и работа требует больших знаний в строительстве и профессионализма в исполнении — не доверяйте любителям, от этого зависит не только Ваша безопасность, но и безопасность соседей, как впрочем и всего здания.

Ну и под конец посоветуем: прежде всего, решите для себя основную цель, которую Вы преследуете при ремонте Вашей лоджии или балкона. Мы слышали много всевозможных доводов:

• я курю, друзья курят, в праздники встречаемся и выходим покурить;
• сушу белье и свежий воздух никогда не заменить сушильной машиной или сушкой в ванной;
• постоянно выхожу освежиться, летом сплю на балконе, дети любят поиграть на лоджии;
• колёса от машины складываю, банки с соленьями, лыжи, велосипед, хозинвентарь;
• люблю гладить, сделать из лоджии кабинет;
• у меня там живет собака, кошки, шиншилла, другие животные;
• соединю с кухней и поставлю там столик с креслами;
• у меня там будет холодильник стоять и т.д. и т.п., и много-много всяких других доводов, порой узкоспециализированных, в зависимости от профессиональной деятельности и увлечений.

Средние цены на работу с лоджиями и балконами трудно указать за м² или каким-либо ещё обобщающим способом, поэтому постараемся сделать несколько примеров, с перечнем конкретных работ и общей цены «под ключ» в хорошем качестве:

1. Лоджия 3,1 м² по полу. Работа 24 000 рублей. Материалы 9 800 рублей.
   1. Пол: устройство стяжки, укладка плитки, затирка швов;
   2. Стены: устройство каркаса из деревянной рейки обработанной огне-, био-защитой, обшивка пластиковыми панелями. Установка внешних и внутренних уголков;
   3. Потолок: устройство каркаса из деревянной рейки обработанной огне-, био-защитой, обшивка пластиковыми панелями. Установка внешних и внутренних уголков;
   4. Монтаж подоконников на окно между комнатой и лоджией и на основное окно в лоджии;
   5. Погрузочно — разгрузочные работы в том числе вынос мусора.
2. Лоджия 2,2 м² по полу. Работа 24 200 рублей. Материалы 23 000 рублей.
   1. Остекление эркерной лоджии 3 800 мп, профиль КВЕ 60 мм, подоконник, отлив, монтаж, доставка 25 500 рублей.
   2. Возведение перегородки из ПГБ-блоков, разделяющую лоджию Заказчика и лоджию соседей;
   3. Нанесение обмазочной гидроизоляции;
   4. Пол: анкерное крепление деревянных лаг. Утепление и пароизоляция. Укладка шпунтованной доски, локальная шлифовка, покрытие лаком в два слоя;
   5. Покрытие лаком и монтаж деревянного плинтуса;
   6. Стены: монтаж деревянного каркаса. Утепление и пароизоляция. Укладка шпунтованной доски, локальная шлифовка, покрытие лаком в два слоя;
   7. Потолок: монтаж деревянного каркаса. Утепление и пароизоляция. Укладка шпунтованной доски, локальная шлифовка, покрытие лаком в два слоя;
   8. Обработка огне-, био-защитой всех деревянных частей в лоджии;
   9. Погрузочно-разгрузочные работы в том числе вынос мусора;
3. Лоджия в новостройке 5,4 по полу. Работа — 43 000 рублей. Материалы — 26 000 рублей.
   1. Пол: устройство стяжки с керамзитом, армирование сеткой, устройство цементно-песчаной стяжки;
   2. Устройство электрического тёплого пола, монтаж напольного плинтуса;
   3. Стены 30% площади: оштукатуривание по маякам, высококачественная шпаклевка, окраска;
   4. Стены 70% площади: утепление пенофолом и пеноплексом, пароизоляция, устройство каркаса, обшивка ГКЛВ, расшивка стыков, оклейка стыков, высококачественная шпаклевка по сетке, окраска;
   5. Потолок: гидроизоляция, утепление, пароизоляция, устройство каркаса, обшивка ГКЛВ, расшивка стыков, оклейка стыков, высококачественная шпаклёвка по сетке, окраска;
   6. Монтаж потолочного бордюра;
   7. Отделка откосов: оштукатуривание, шпаклёвка, окраска;
   8. Устройство электровывода в лоджию, монтаж розетки и светильников.
4. Утепление балкона 2,7 м² без усиления балконной плиты, без крыши и выноса. Работа — 36 000 рублей. Материалы — 38 700 рублей.
   1. П-образное остекление лоджии 4,6 мп, двухкамерный профиль, подоконник, отлив, монтаж, доставка 36 800 рублей.
   2. Пол: анкерное крепление деревянных лаг. Утепление и пароизоляция. Укладка шпунтованной доски, локальная шлифовка, покрытие лаком в два слоя. Монтаж плинтуса;
   3. Возведение ограждения из блоков с армированием по всей длине, отделка сайдингом внешней стороны;
   4. Утепление подоконной зоны и потолка;
   5. Обшивка подоконной зоны и потолка ГВЛВ-листом по каркасу;
   6. Оштукатуривание и подготовка стен под окраску;
   7. Окраска потолка и стен фасадной краской;
   8. Установка подоконников и отделка откосов;
   9. Устройство розетки, освещения. Вынос мусора.

Последовательность всех вышеперечисленных работ может быть разная, но основной перечень соответствует фактически произведенным работам на реальных объектах. Небольшие работы не перечисляли, но это не существенно для определения общей стоимости заказов.

Цены всегда индивидуальны — звоните, Ваш расчет будет с персональными скидками и бонусами.