Ремонт квартир во вторичном жилье
Вторичное жилье часто бывает ветхим, но даже если это не так, то, скорее всего предыдущие жильцы имели свое представление о красоте и удобстве, что чаще всего требует полной замены электрических сетей, канализации и водоснабжения – это во вторых, а в первых конечно демонтаж. Как говорят: «ломать — не строить», но от качественного демонтажа покрытий стен, пола, потолка и разного вида коробов, зависит насколько объемной и дорогой будет последующая работа. Ломать тоже нужно уметь, не зря все чаще на рынке строительных услуг можно найти организации, которые занимаются только одним видом работ – демонтажем. Демонтаж электрики обычно заключается в съеме розеток, выключателей, щитков и светильников, но нужно помнить, что перенос электрощитка иногда требует удлинения вводного кабеля, что категорически не приветствуется и значит, переставляя щиток на другое место, помните о том, что кабель придется тянуть заново, целым куском. Естественно, что часть вводного кабеля пройдет по подъезду, а это уже зона ответственности управляющей компании, впрочем, аккуратно и мы делаем эту работу, доверяя управляющей компании только подключение нового кабеля в щитке. Остатки кабеля, который ведет к не нужным для Вас розеткам и выключателям, просто «глушат» и оставляют в стене, вытягивать эти куски чаще всего уже не возможно. Во многих домах кабель освещения квартиры проходит по полу квартиры этажом выше, поэтому демонтируя пол или обрезая «ненужный» кабель, надо быть крайне внимательными.
Сантехнику демонтируют полностью, вне зависимости от того, где проходит труба к стояку. Еще много встречается чугунных труб и практически всегда, приходиться расчеканивать чугунный тройник для канализации. Работа эта должна проделываться аккуратно, иначе вполне возможно, что в оставшейся части чугунного вывода будет скол или трещина и тогда поможет только дополнительная герметизация. Если герметизировать уже не возможно, то приходится менять всю трубу стояка или даже весь стояк канализации. Замена стояка означает произвести часть работ в квартирах соседей, это очень сложно, очень дорого и нервозно. Более того, замена стояков, практически не осуществима из-за частого нежелания соседей, производить «принудительные» ремонтные работы в своих санузлах. Придется ломать технический шкаф и естественно плитку, заново подключать сантехнику, опять делать технический шкаф (короб) и выкладывать плитку, которой, может быть, уже и нет в продаже. Самое главное – все это за Ваш счет. Среди квартир вторичного жилья много квартир еще советской постройки, квартиры эти не большие, с маленькими кухнями и прихожими, поэтому снос всевозможных антресолей и пристроенных шкафчиков очень необходим, а умный проект сделает ремонт в старом доме не только умеренным в цене, но и в итоге сделает помещение крайне удобным для эксплуатации. О проектах вторичного жилья:
Часто планировку маленьких квартир, да и вообще планировку, поручают своей фантазии, но знание проектирования, особенностей стен, пола и потолков, понимание возможностей электроснабжения, водоснабжения и канализации, часто отметают большую часть выбранных планировок. Поэтому, прежде всего руководствуйтесь практическими соображениями, помните: именно практическая адаптация к окружающим условиям сделала тела, дельфинов, птиц и кошек такими гармоничными и красивыми. Адаптируйте свой интерьер к тем условиям, которые предлагает Ваше помещение. Для этого ответьте себе на несколько вопросов:
- Сколько человек будет жить
- Какие зоны должны быть в квартире (спальня, зал, кладовка, спортивный и учебный угол и т.д.)
- Режим жизни всех проживающих
- Много или мало гостей будете принимать
- Много стирки и уборки бывает или нет
- Часто и много ли готовят в семье
Эти и еще несколько вопросов помогут понять как будут размещаться необходимые зоны помещения, а после того, как это станет ясно начнете дорабатывать с проектировщиком мелочи т.е. правша или левша ребенок и естественно с какой стороны на стол должен попадать свет, где разместить корзину для грязного белья; в каком месте удобно поставить роутер и в какую сторону сделать открывание двери, на какой высоте повесить телевизор в гостиной и кухне, чтобы, не задирать голову, какой поставить люк в техническом шкафу, что бы не резать плитку и т.д. и т.п. Вообще, во всех небольших квартирах одна хорошая гардеробная освобождает всю квартиру от скарба, хлама и дает возможность экономить на покупке мебели. Добиться этого эффекта и грамотно все распределить и предусмотреть Вам поможет профессиональный проектировщик и поверьте, в юном возрасте мало кто может продумать все подробности семейной и хозяйственной жизни – ОПЫТ и умение логически размышлять — вот важнейшее качество проектировщика и конечно без знаний технической стороны здесь тоже не обойтись. Не всегда можно делать проем или сносить стену, не всегда выгодно ставить насос или компрессор, что бы нагнетать воду или «подталкивать» канализационные стоки, не зная зоны разграничения собственности можно найти неприятности для строителей и отделочников. Но вот проектные сложности разрешены и начинаем работы. Порядок работ не сложен и сейчас мы упомянем только несколько моментов, на которых стоит заострить внимание:
Полы: во вторичном жилье часто в плитах перекрытия есть технологические отверстия, после демонтажа половой доски и лаг, рекомендуется запенить эти отверстия и залить бетоном, при этом армируя его. Если этаж первый, то на пол, перед стяжкой, положите нержавеющую сетку с мелкой ячейкой (от грызунов) и полиэтиленовую пленку, а еще лучше засыпьте керамзит, хотя бы слоем в 50 мм, пролейте цементным молочком и положив металлическую сетку, в качестве армирующего слоя, залейте стяжку. Будьте внимательны, часто в старых квартирах освещение нижнего этажа идет по полу этажа выше – не оставьте соседей снизу без освещения, заново провести или найти обрывы, порой сопряжено с необходимостью сделать ремонт потолка и части стен у соседей ….. за свой счет!
Стены: выравнивать по маякам стены, например в домах, 30 – 40 летней давности постройки, не просто, слои штукатурки бывают очень толстые. Лучше попробовать избежать, в некоторых комнатах, ставить маяки, впрочем, на кухне и в санузле это неизбежно. Но не выравнивания стены, Вы обречены на обои без рисунка или с мелким, монотонным рисунком, который поможет скрыть неровности в поклейке обоев на неровные стены – особенно это будет заметно в углах. Стены по маякам придется выравнивать в санузле и туалете – потому что если стены не будут под углом 90 градусов, по отношению к полу, потолку и друг к другу, то в углах плитку придется обрезать разного размера и это будет очень заметно. Стены по маякам придется штукатурить в кухне, хотя бы там, где будут ставить кухонную мебель, если стены будут под уклоном или не ровные, то шкафы будут висеть криво, относительно друг друга – это будет очень ярко заметно. Штукатурка по маякам будет необходима в прихожей или в любой другой комнате, где будет встраиваемая мебель. Кстати, о мебели! Профессиональные мебельщики предоставят Вам требования к стенам и электроразводке, где как раз будет сказано о ровности стен и про угол 90 градусов между стенами. Только после выравнивания стен можно вызвать замерщика мебели в кухню или в любое помещение, если мебель встроенная и ее установка напрямую зависит от ровности стен. Еще раз скажем: в санузлах и в том углу, где будет кухонная мебель, угол нужно делать ровно 90 градусов иначе некачественная подгонка плиток друг к другу или криво подвешенная полка сразу бросятся в глаза.
Плитка на стены, если она с рисунком или декоративными плитками, должна планироваться только с учетом размеров мебели и ее расстановкой в санузле, иначе все Ваши красивые особенности спрячутся за зеркалом, полотенцесушителем или халатами на вешалке, а могут быть обрезаны при отделке люка. Что бы этого не случилось нужен профессиональные проектировщик или дизайнер, который сделает точную раскладку плитки. Фартук на кухню лучше всего размечать только тогда, когда есть спроектированная, в мебельном салоне, кухонная мебель – только тогда, будет понятно, на какой высоте будет второй ярус мебели, модель вытяжки и как следствие понимание размера и места укладки «фартука».
Потолок: потолок во вторичном жилье, даже если планируется делать его подвесным или натяжным, нужно проверить на наличие рустов, хотя чаще всего их видно итак – это швы между плитами перекрытия. Русты нужно обязательно расшить т.е. сделать этот шов шире, при необходимости запенить и заштукатурить с хорошим армированием или на крайний случай армировать малярной сеткой. В остальном особенности по потолкам связаны только с невысокими уровнями, иногда в домах, где несколько раз ремонтировали пол, уровень потолка находится на отметки 2380 – 2400 мм. Часто считают, что дешевле всего делать штукатурку и красить потолки, это не всегда верно. Порой перепад и неровности потолка таковы, что слой штукатурки получается довольно толстый и его нужно армировать и делать по маякам, а это уже значительно дороже, чем обычная штукатурка потолка без маяков. Делать штукатурку без маяков, это по умолчанию оставлять часть дефектов и неровностей. Важно: на окрашенных поверхностях, даже самые мелкие дефекты и неровности заметны намного сильнее, чем на поверхностях покрытых обоями или фактурными покрытиями.
Делая натяжные потолки, не забывайте об аллергенной опасности и в жилых помещениях, лучше делайте тканевые потолки. Фигурные потолки из ГКЛ, удобны возможностью разместить светильники в любой части потолка, но как мы уже говорили уровень потолков в домах старой постройки, кроме некоторых домов Сталинских времен, крайне низок. С сантехникой нужно быть крайне аккуратными и даже при наличии профессионального сантехника, иногда не мешает побеседовать с представителями управляющей компании или ДЭЗа – есть много особенностей, не заметных в квартире, но очень важных и способных повлечь за собой не запланированный ремонт канализации по всему стояку или ремонт водопровода.
Ну и под конец, напомним о проекте. Чем меньше квартира, тем сложнее сделать ее удобной в эксплуатации: уделяя много внимания личному удобству, Вы делаете квартиру неудобной для гостей и наоборот. Пожалев для ремонтных работ лишних 20 – 40 т.р. и 3 метра площади, для устройства гардеробной, Вы теряете лишних 8 метров на шкафы и открывание их дверей, а заодно тысяч 200 рублей на отдельные элементы мебели. Мелочей, которые могут экономить, порой неожиданно, Ваши деньги – много, просто нужен специалист, которых знает эти мелочи, имеет жизненный опыт и конечно, является профессиональным проектировщиком.