Ремонт трехкомнатной квартиры в микрорайоне Богородский, цена работ, фото.

Трёхкомнатная квартира площадью 91 м² (Московская область, г. Щёлково, микрорайон Богородский)

Обзор проекта

Содержание проекта: перепланировка, снос и возведение перегородок.
Общая стоимость работ по смете: 583 000 рублей
Итоговая стоимость с учётом скидок: 542 000 рублей
Стоимость черновых материалов (в том числе сантехника и электрика): 311 712 рублей

После ремонта

Планировка

Компания «Строй Дизайн» осуществляет ремонт квартир в Щёлково уже более 10 лет. Наш опыт позволяет осуществлять строительство, ремонт и отделку помещений любой сложности. Планировка от застройщика Заказчика не устраивала. Нужна была большая гостиная, больше свободного пространства, спальня для родителей и детская. На плане возведения видно как преобразилось помещение после планировки. Эффект необходимый Заказчику был достигнут без проведения работ с несущими конструкциями.

Особенности:

• Санузлы. (Сантехнические работы). Ни ванная, ни тем более туалет не позволяли установить стиральную машину. Можно было «втиснуть» её в ванную, но при этом она, ванная, становилась неудобной и места для хранения белья в стирку и бытовой химии вообще не оставалось. Чтобы не увеличивать расходы был продуман технический шкаф, который дал возможность поставить стиральную машину достаточно близко к стоякам канализации и водоснабжения. Свободное пространство над стиральной машиной будет использоваться для полок и хранения хозяйственного инвентаря и бытовой химии.
• Двери. На планах сноса видно, что в дверных проемах срезается или наращивается часть перегородок. Цель этих работ разная, например: в санузлах это удобное размещение мебели, что бы она не закрывала проем и даже не находила на наличник — так как это не красиво. А вот изменения в двух рядом стоящих проемах сделаны для того, что бы наличник вообще вместился, в противном случае его придется резать вдоль, а это очень некрасиво.

Было подготовлено несколько планировок, которые не были приняты Заказчиком и после непродолжительной шлифовки мелочей, была принята та планировка, которую и воплотили в жизнь. Версии были и «раздольные», с большим количеством свободного пространства и экономные — с минимальным количеством сноса и возведения, однако Вашему вниманию предложим рассмотреть версию максимально практичную из не принятых Заказчиком версий.

Большой коридор — это неиспользуемая, проходная, «мертвая» зона — её мы убираем и делаем два хозяйственных помещения: гардеробная исключительно для хозяев квартиры (№1) и шкаф в прихожей для гостей и повседневной одежды хозяев (№2). Вообще в данной версии можно обыграть прихожую и по-другому, например, с угловым диванчиком — но всё это зависит от того, кто будет жить и как эксплуатировать квартиру — всё индивидуально. Хозяйственный шкаф (№3) остается, а в процессе переноса стены в сторону детской, в спальне родителей появляется шкаф исключительно для их нужд (№4).

Важно: за счёт проходных зон помещения, были «отыграны шкафы», а хороший шкаф или гардеробная вбирают в себя большую часть хозяйственно-бытового скарба, делая квартиру удобной и красивой.

Состояние до ремонта

Процесс ремонта

На фото до начала работ видно, что в туалете, на полу, вокруг стояка канализации большая высохшая лужа (и запах). Причина проста. Во время подписания Акта приемки квартиры, Заказчик не обратил внимание на то, что отвод от стояка канализации отломан и просто прижат к стояку, что бы не было заметно, но после увеличения напора канализационных стоков он отошел и часть слива просто выбивало в квартиру. В квартире ниже, еще не делали ремонт и можно было легко заменить эту часть трубы, а заодно опустить уровень отвода. Требования к качеству работ не позволяли оставлять полностью стояки отопления на виду и их зашивали гипсокартоном.

Планы коммуникаций

Для точности и безошибочности разводки электрики и сантехники были подготовлены и утверждены планы электрики, расстановки сантехники и планы освещения. Это происходило довольно долго, так как для этого важно знать какие будут приборы, сделать полностью расстановку мебели и т.д.

Освещение тоже требует точного понимания, где ставить светильники, а для этого нужно знать что они будут освещать и для каких целей, поэтому наличие плана расстановки мебели и план потолка (он тоже чаще всего рождается из плана расстановки мебели) — обязательны для разметки освещения.

Демонтаж стяжки

Демонтажные работы. Не смотря на готовую стяжку от застройщика, она имела перепад 3 см и была во многих местах с широкими трещинами. Заливать такой слой наливным полом можно, но не нужно. Для таких перепадов лучше всего песчано-цементная стяжка — однако она, в самом своём тонком месте может быть не менее 4 см — представляете как поднимется уровень пола? После устройства гипсокартонного потолка высота помещений станет 2,5 метра — это очень низко. Именно поэтому были вынуждены демонтировать старую стяжку и заливать новую.

Возведение и штукатурка

Потолок и коммуникации

Шпаклёвка, тёплый пол и вентиляция

Принудительная вентиляция была сделана в ванной, туалете, хозяйственном помещении (где будет стиральная машина) и в техническом шкафу, где находится вся разводка сантехники (в технических шкафах редко кто делает вентиляцию, а именно там постоянная влажность и в случае протечек ничего нельзя вытереть и помыть).

Плиточные работы

Завершающие работы

Окончание работ