Ремонт балкона и лоджии
Прежде всего, нужно помнить, что лоджия и балкон – это прежде всего фасад Вашего дома, поэтому стоит задуматься о том, как они будут выглядеть после ремонта и не нарушат ли общей стилистики здания. В регионах и дальнем Подмосковье это еще не так актуально, в то время как в Москве, Балашихе, Королеве, Юбилейном и других подмосковных городах на таком же удалении от Москвы, все чаще сохранение фасада здания является предметом пристального наблюдения властей города. Изменяя облик здания, вы нарушаете определенные требования. Прежде всего, окна — Вы выбираете сообразно с пожеланиями в цвете, формах и по совету знакомых, при этом, например житель Москвы выступающий как заказчик замены окон, обязан отвечать перед Москомархитектурой за исполнение Постановлений Правительства Москвы №№ 73-ПП от 08.02.2005, 883-ПП от 15.11.2005 и распоряжения Москомархитектуры № 133 от 17.07.2008 по соблюдению внешнего вида фасада дома. Именно поэтому, при замене стеклопакетов, мы чаще всего рекомендуем изменять только технические характеристики, но не менять количество импостов, створок и цвет профиля. Закрывая тему внешнего вида и архитектурных особенностей, перечислим, чем же определяются требования, предъявляемые к устройству и оборудованию окон и витрин:
архитектурным решением фасадов;
историко-культурной ценностью зданий и сооружений;
назначением, характером использования помещений;
техническим состоянием основных несущих конструкций зданий и сооружений.
При работе с лоджиями часто сталкиваемся с несколькими видами востребованных работ:
- Отделка лоджии без утепления для возможности подышать воздухом, покурить и/или исходя из принципа «в квартире должен быть балкон».
Такая лоджия требует хорошей, влаго- и термостойкой отделки (наверно, как и любая лоджия) и главное не забыть, что при открытых окнах капли влаги, снежинки и туман будут попадать на стены, напрямую воздействуя на них. Уровень пола, относительно порога балконной двери, в большинстве лоджий, низкий и выходя на лоджию, приходится, как бы ступать в более низкое помещение. Для того, что бы убрать этот перепад нужно залить стяжку довольно большой толщины. В этом случае лучше засыпать слой керамзита, пролить его цементным «молочком», положить для армирования металлическую сетку минимум 4 мм толщиной и ячейкой 50 на 50 мм и уже сверху залить стяжку. Такой «пирог» поможет нам «убить трех зайцев»: поднять уровень пола для удобства, сделать пол «теплым» за счет керамзита и за счет того, что керамзит очень легкий материал, уменьшить вес стяжки и как следствие нагрузку на перекрытие. Сверху на стяжку можно положить любое влагостойкое покрытие: плитка, линолеум, эпоксидный пол и т.д. Часто керамзит заменяют разного рода утеплителями, ассортимент которых огромен, но помните, он все равно даст усадку и тут все уже зависит от самого материала и качества стяжки. Если уровень пола поднимать нет необходимости, то можно:
— обычная стяжка. Просто делают стяжку из пескобетона М300, предварительно проходя по полу бетонконтактом. Если финишным покрытием является плитка, то при относительно ровной плоскости пола, можно сразу положить плитку выравнивания чересчур большие перепады плиточным клеем с сеткой. Линолеум, который часто используют на лоджиях и балконах, на неподготовленную поверхность пола, лучше не класть – каждый выступ стяжки будет быстро истираться и в итоге прорвется совсем;
— ну и привычный способ, кто, во что горазд: эпоксидные полы, инженерная или половая, шпунтованная доска сразу на гидроизоляцию, прорезиненные полотна толщиной от 10 мм и т.д.
Отделка стен, в холодной» лоджии, будет зависеть от того, что Вам по душе — выбор большой:
— Окраска. Штукатурка по маякам, шпаклевка для наружных работ под покраску и соответствующая краска, стойкая к перепаду влажности и температур – не очень дешево, как может показаться на первый взгляд. Снижение цены возможно за счет снижения качества окраски (не обращать внимания на небольшие неровности, рытвинки и заметные полоски) или за счет использования фактурной краски, что дает поблажки при подготовке стен и как следствие снижение цены;
— отделка декоративным камнем. Нужны ровные стены для качественной укладки, что опять подталкивает нас к затратам на выравнивание стен — штукатурка по маякам. Сам декоративный камень тоже удовольствие не дешевое, особенно натуральный – очень дорого, а вот искусственный камень, например гипсовый – вполне приемлемый по цене. Однако и у гипсового камня есть недочеты. Сверху он сделан под цвет, какого либо камня, но малейший скол или царапина покажутт его «внутренности» т.е. то из чего он на самом деле сделан. Но гипсовый декор не единственное предложение на рынке, материалов очень и очень много искусственного камня на любой вкус:
имитация кирпича, сланец, песчаник, каменные блоки, мрамор, известняк, лабрадорит, бутовый камень, туф и т.д. и т.п. в том числе гранит, булыжник, речной камень и даже шлифованный бетон.
— отделка плиткой в.ч. стилизованной под камень, кирпич, дерево и т.д. то же, что и просто работа с плиткой, только можно позволить себе более грубоватое качество, что хорошо экономит средства на оплате работ т.к. очень высокое качество может не требоваться, если конечно лоджия и балкон не совмещаются.
— отделка пластиковыми рейками, в том числе и бескаркасным способом – самый недорогой способ. Делаем каркасную часть, выставляя деревянные рейки по уровню и после, обшиваем этот каркас пластиковыми рейками. Рейку вставляем в паз предыдущей и крепим их скобами к деревянному каркасу, при этом внешние и внутренние углы отделываем пластиковым уголком. Способ не дорогой, но и не очень качественный. Внешний вид получается очень казенный, легко повредить — облокотившись на рейку в том месте где нет каркаса. В пустотах между стеной и рейкой собираются пары влаги и создают нехорошую атмосферу, которая спустя некоторое время «подарит» Вам нехорошие запахи. В случае бескаркасного крепления пластиковых панелей к стене, используется клей или дюбель-гвоздь (реже герметик или монтажный клей), но при этом пластиковые панели будут повторять наклоны стен и в углах эти недостатки стен будут очень заметны.
— фасадные штукатурки. Великолепный по красоте материал, особенно, так называемые, венецианские штукатурки, иногда даже антивандальные, хотя конечно защитить саму себя штукатурка все равно не в силах. Есть несколько основных видов фасадных штукатурок, каждая из которых имеет свои определенные плюсы, способы нанесения, качественные и количественные характеристики:
Силикатная – связующим веществом является калиевое жидкое стекло, что позволяет использовать силикатную штукатурку на непростых поверхностях с многочисленными впадинами и раковинами. Практически не «притягивает» грязь, что очень упрощает обслуживание. Из недостатков – высокие требования к поверхности нанесения.
Силиконовая – чаще всего не дешевый материал, за счет возможности вносить в состав разнообразные добавки. Именно добавки дают большое многообразие фактур и цветов. Шероховатая, короед, камешковая, волна и т.д. а перечислить цветовые гаммы и эффекты даже трудно. Хороший мастер может сделать свой или Ваш неповторимый цветовой и фактурный вид, например: эффект природного камня достигается добавлением кварцевого песка, хотя и не только. Легко «самоочищается» от грязи и пыли во время дождя.
Акриловая – прекрасно колеруется и хорошо наносится на поверхность, но будьте осторожны — если работу по нанесению акриловой штукатурки не закончить за один раз, то после продолжения велика вероятность того, что цвет у одной и той же штукатурки, нанесенной в разное время, будет слегка разниться.
Минеральная – не боится плесени, грибка и прочей «атмосферной» органики. С помощью силикатной краски окрашивается в любой цвет, а цемент в ее основе, делает минеральную штукатурка самой не дорогой и прочной. Хорошо зарекомендовала себя при работе с большими площадями и не требует непрерывного нанесения, давая возможность начинать и останавливать работы в любое удобное время.
Отделка потолка в «холодной» лоджии. Это может быть штукатурка под покраску и декоративные покрытия, навесные материалы, а именно: пластиковые панели реечный потолок, гипсокартон, натяжной потолок или материалы, которые будут крепиться прямо к перекрытию: пенопластовые панели, пластиковые листы, металлические панели и т.д. Особенность есть у подвесных материалов, они требуют крепления к стене, а раздвижные оконные конструкции, которые обычно ставит застройщик, не дают вверху окон такой возможности, не к стеклу же крепить каркас.
- Ремонт лоджии с частичным утеплением для удобства хранения бытовых предметов.
Очень часто специально для удобства, часть такой лоджии остекляют с использованием «глухих» окон» т.е. оконный профиль с непрозрачным, пластиковым сэндвичем вместо стекла и именно эти места потом, «станут» шкафом. Обычно добавляется шкаф или стеллаж, для хранения различных предметов, продуктов и иногда даже сезонной авторезины. Стяжка заливается с предварительной засыпкой слоя керамзита. Стены и потолок практично отделываются, чаще всего краской для фасадных работ. Утепляется подоконная зона, в тех местах где нет шкафа и пол (стяжка с керамзитом), при этом стеклопакет может быть и не совсем теплый, в зависимости о того, что хранится на лоджии. Отделка стен и потолка может полностью соответствовать предыдущей версии отделки лоджий и балконов, но если заменить стеклопакет на более «теплый», то в лоджии можно использовать в отделке дерево, в том числе хорошо обработанную влагозащитными составами, деревянную вагонку по каркасу.
- Отделка лоджии с полным утеплением. Пользуется популярностью. Окна остаются между лоджией и комнатой, а внутри лоджии делают электрический теплый пол, иногда в стяжку, иногда под плитку. С полом можно работать по разному:
— стяжка с керамзитом. На теплоотражающий материал, засыпают керамзит, после чего проливают его жидким раствором цемента. На цемент кладут оцинкованную сетку с ячейкой 50х50 мм и толщиной прута от 4 мм – это арматура. После этого стандартная стяжка из песчано-цементной смеси;
— деревянные лаги. Делаем слой обмазочной гидроизоляции, после чего ставим лаги. Между лагами кладем теплоизоляцию и сверху этот «пирог» закрываем пленкой, при этом между лагами и пленкой нужно промазать какой либо эластичной гидроизоляцией, например жидкой резиной или битумной мастикой. Это нужно для последующего крепления влагостойкой фанеры на лаги, что бы саморезы не нарушили этот пароизоляционный слой. После фанеры настил может быть выбран по усмотрению Заказчика, при небольших размерах лоджии, это может быть даже плитка;
Потолок. Тоже выбор не маленький, но вот самые распространенные виды :
— штукатурка, шпаклевка, окраска или декоративные покрытия;
— натяжные потолки;
— реечные потолки;
— гипсокартон по каркасу;
— пластиковые и декоративные панели и т.д.
- Полностью утепленная лоджия, составляющая единое целое с комнатой или кухней.
В этом случае убирают стеклопакет, сносят подоконную зону и переносом радиатора. Подробности:
Вообще совмещение лоджии с комнатой, при полном сносе подоконной части и переносом радиатора запрещено. Вот пара самых явных причин:
а. В зависимости от конструкции здания, зона стены под окном, рядом с балконной дверью и на которой чаще всего расположен радиатор, может быть частью несущей конструкции или являться конструкцией так или иначе связанной с перекрытием т.е. с полом на лоджии.
б. Система отопления не рассчитана на обогрев дополнительных площадей, а такого вида перепланировки желают сделать очень много семей. Вообще, даже увеличение количества секций радиатора, должно быть согласовано с управляющей компанией. Как минимум. Тем более такая перепланировка, тем более перенос радиатора.
Законный способ – это создание проекта перепланировки в соответствующей организации и установка так называемых, французских дверей. Французское остекление. При этом лоджия утеплена и имеет, например: электрический, теплый пол. Радиатор остается в комнате т.к. проектные требования строго не регламентируют на какой стене будет располагаться радиатор, на той, что Вы снесли или на той, что осталась рядом. Как было сказано ранее, никто не узаконит перенос радиатора на балкон или лоджию, но отказаться от дополнительного источника отопления в присоединенной лоджии нельзя, так как радиатор выполняет роль своеобразного барьера, между холодным окном и помещением, а теплый пол не совсем полноценно справится с этой задачей. Полноценное утепление всей зоны лоджии наверно и упоминать не стоит, но расскажем наиболее распространенный способ: слой рулонного, фольгированного утеплителя не менее 5 мм, утеплитель не менее 50 мм (помните минеральная вата имеет свойство осаживаться под собственно массой, особенно при влажности), пленка и обшивка по каркасу листами ГКЛВ. Снаружи на Ваше усмотрение.
Существуют некоторые альтернативные возможности не создавать сложностей в процессе совмещения лоджии с комнатой или кухней. Но тут нужны рекомендации профессионалов и правильно выстроенный порядок документальных и строительных действий, все это не требует каких либо огромных финансовых или временных затрат.
Помните за окном, пусть и испорченная человеком, но природа и важно правильно утеплять, изолировать и отделывать, поэтому услышав чей то совет, знайте, что необоснованное и не просчитанное решение, удачно воплощенное в жизнь одним человеком, не пригодно для повсеместного повторения, т.к. условия у всех разные, но есть типовые решения, просчитанные и проверенные годами и которые являются верными в большинстве случаев.
Ну и стоит сказать, что в идеале разрешительная документация должна иметь отметки Управляющей (эксплуатирующей) компании, а так же МЧС и СЭС (в случае если проект делать не нужно и достаточно эскиза, то визы этих инстанций не нужны, но … если кто то знает, как согласовать совмещение лоджии или балкона по эскизу – звоните нам). Далее «Жилинспекция» с подписями всех жильцов о согласии с перепланировкой. После Вам выдадут разрешение на перепланировку, а потом уже можно вызывать замерщика из БТИ для полного оформления нового паспорта квартиры. Не забудьте, вполне возможно, что в процессе проведения работ Вам понадобится усиление, вновь получившегося проема при помощи сварной конструкции из швеллера. В этом случае неизбежен вызов представителей управляющей компании, для составления Акта скрытых работ. Последнее — многие избегают всего этого и просто делают в проектной организации, с соответствующими допусками, официальный проект на бумаге, который гарантирует безопасность запланированных переделок и забывают про согласования в государственных учреждениях– этот вариант может иметь место быть под Вашу ответственность, но это не допустимо если у Вас ИПОТЕКА.